När du köper en bostad i Turkiet är det viktigt att känna till vilka kostnader som tillkommer utöver själva köpesumman. Här är de vanligaste kostnaderna:

 LAGFARTSAVGIFTER (Tapu )

• Procent: 4 % av fastighetens deklarerade värde

 Notarieavgifter

• Kostnad: Cirka 100–200 EUR.

Översättningskostnader

• Kostnad: Cirka 100–150 EUR.

Registreringsavgifter för el och vatten

• Kostnad: Cirka 150–200 EUR vardera för el och vatten.

DASK (Obligatorisk jordbävningsförsäkring)

• Kostnad: Cirka 50–100 EUR per år, beroende på fastighetens storlek och läge.

MÄKLARPROVISON

I de flesta fall när det gäller köp av semesterbostäder i Turkiet – särskilt vid nyproduktion – ingår mäklaravgiften i köpesumman. Det innebär att du som köpare inte betalar någon separat provision, eftersom vi får ersättning direkt från säljaren.

Vid köp av begagnade bostäder kan det däremot förekomma att mäklararvodet delas, vilket innebär att både köpare och säljare betalar 3 % vardera enligt turkisk branschpraxis. Vi är alltid tydliga med vad som gäller i varje enskilt fall, så att du vet exakt vad som ingår och vad det kostar.

RAYIC BEDEL

Rayiç Bedel är det officiella marknadsvärdet eller taxeringsvärdet på en fastighet i Turkiet, som fastställs av den lokala kommunen (belediye). Detta värde används för att beräkna den årliga fastighetsskatten (Emlak Vergisi) och kan även ge en fingervisning om vilket värde som kan sättas på Tapu (lagfarten) vid fastighetsköp.

Rayiç Bedel är också ett nödvändigt dokument som måste medtas för att kunna genomföra Tapu-registreringen vid fastighetsköp. Det är en viktig del av den officiella processen och används för att säkerställa att fastigheten är korrekt värderad innan överlåtelsen genomförs.

Hur fastställs Rayiç Bedel?

Kommunen beräknar Rayiç Bedel baserat på flera faktorer, som fastighetens läge, storlek, typ (bostad eller kommersiell) och marknadsförhållanden. Det är inte alltid samma som försäljningspriset och kan vara lägre än det belopp du faktiskt betalar för fastigheten.

Kostnad för att få Rayiç Bedel:

För att få en Rayiç Bedel-värdering för din fastighet är kostnaden 2800 lira. Detta är en avgift som betalas till kommunen för att fastställa det officiella marknadsvärdet på fastigheten.

DÖVIZ ALIM BELGESI (Växeldokument)

Vad är Döviz Alım Belgesi?

Döviz Alım Belgesi är ett officiellt dokument som visar att en viss summa utländsk valuta (till exempel euro eller dollar) har växlats till turkiska lira via en turkisk bank eller ett växlingskontor. Det är alltså ett intyg på valutaväxlingen.

Varför behövs det vid fastighetsköp i Turkiet?
Sedan början av 2022 kräver turkiska myndigheter att utländska köpare av fastigheter i Turkiet växlar in sin utländska valuta till turkiska lira via en registrerad turkisk bank innan köpet slutförs. Banken utfärdar då ett Döviz Alım Belgesi, som bevis på att växlingen har skett enligt lag.

Detta dokument måste sedan lämnas in till fastighetsregistret (Tapu-kontoret) tillsammans med övriga handlingar för att lagfarten ska kunna utfärdas.

Hur mycket som ska växlas enligt Döviz Alım Belgesi

Den summa som måste växlas till turkiska lira och anges i Döviz Alım Belgesi baseras på det värde som anges i lagfarten (Tapu). Det innebär att det är det officiella försäljningspriset som registreras hos Tapu-myndigheten – inte nödvändigtvis det belopp som parterna själva kommit överens om – som styr hur mycket utländsk valuta köparen måste växla in via en turkisk bank.

Processen innebär följande:

1. Köparen (eller säljaren) sätter in sina pengar på ett turkiskt bankkonto i valutan euro, dollar eller pund.
2. Pengarna växlas sedan till turkiska lira via banken.
3. Banken utfärdar ett dokument, Döviz Alım Belgesi, som bekräftar att växlingen har skett

Syftet med regeln

Denna regel är till för att säkerställa att utländsk valuta kommer in i det turkiska banksystemet och för att öka transparensen i fastighetsaffärer.Observera: Detta dokument är obligatoriskt för utländska medborgare och måste finnas med vid försäljningen.

Kostnader för växling: Dessa beror på bankens växlingsavgifter och valutakursens förändringar under processen.

ISKAN Vid köp av en nybyggd bostad kan en kostnad för något som kallas ISKAN förekomma. ISKAN är en färdigställanderapport som säkerställer att bostaden är byggd enligt gällande byggregler och att alla nödvändiga tillstånd är i ordning. Denna kontroll utförs av certifierade besiktningsmän och genomförs endast en gång per bostad.

Om bostaden redan har en godkänd ISKAN vid tidpunkten för köpet, behöver du som köpare inte stå för denna kostnad. I vissa fall kan det även hända att ISKAN redan är inkluderad i bostadens köpesumma, särskilt när det gäller nyproducerade bostäder.

Kostnaden för att upprätta en ISKAN varierar beroende på bostadens storlek och ligger vanligtvis mellan 400 och 600 euro.

• Köpare (eller säljare) kan lämna fullmakt till fastighetsmäklaren eller annan personal på dennes kontor så denne kan (om det står i fullmakten) använda köpare eller säljares bankkonto för att utföra växlingen. I fullmakten ska de då stå att berörd person endast kan växla pengarna på kontot och de därmed inte kan utföra andra ärenden.