Intresset för att köpa en egen bostad utomlands växer kraftigt för varje år som går, och detta beror på flera faktorer. Det har blivit både enklare och billigare att resa med flyg, samtidigt som priserna för att köpa bostäder utomlands ofta är betydligt lägre än i Sverige. Därtill är levnadskostnaderna i många länder förhållandevis låga, och en annan starkt bidragande orsak är det mer solsäkra klimatet som lockar svenskar till andra delar av världen.

För ungefär 30 år sedan, när svenskar började köpa bostäder utomlands i större omfattning, var det främst Spanien som stod i fokus. Men under de senaste 15 åren har intresset breddats och flera andra länder har blivit populära destinationer. Ett av de länder som växt fram som särskilt attraktivt är Turkiet.

Äganderätt i Sverige och Turkiet

I Sverige har vi ett unikt system med bostadsrätter, vilket är en ägarform som knappt existerar i andra länder. När du köper en bostadsrätt blir du delägare i en förening, och din "egen" lägenhet förvaltas av föreningen. Föreningen tar ofta stora lån för fastighetens underhåll och har löpande kostnader, vilket resulterar i att du som bostadsrättsinnehavare betalar en relativt hög månadsavgift.

I Turkiet, precis som i många andra länder, tillämpas ett system med äganderätt. Detta innebär att du som köpare äger både själva lägenheten och marken som fastigheten står på. Äganderätten ger dig samma rättigheter och skyldigheter som vid ägande av en villa eller tomt i Sverige. Du äger din bostad till 100 % och betalar ingen månadsavgift till någon förening, utan endast en mindre kostnad för underhåll av området, så kallad aidat.

Äganderättsyta – ett annat sätt att mäta

I Sverige anger vi alltid boytan när vi beskriver en bostads storlek, vilket innebär den invändiga ytan mellan väggarna. Utrymmen som har en takhöjd lägre än 1,90 meter räknas inte in i boytan, och väggar som är tjockare än 15 centimeter exkluderas också. I bostadsannonser nämns ibland även biutrymmen, såsom källare och garage.

I Turkiet används istället begreppet äganderättsyta, som omfattar hela den yta du äger. Detta inkluderar inte bara själva lägenheten utan även balkonger, trapphus, hissar och ibland gemensamma utrymmen som du delar med övriga ägare i byggnaden. Därför kan äganderättsytan vara avsevärt större än den svenska boytan.

Vi strävar alltid efter att tillhandahålla planlösningar med specificerade mått på rummen, så att du som köpare kan göra en egen bedömning av bostadens storlek. Det är också värt att notera att balkonger spelar en betydligt större roll i Turkiet än i Sverige, vilket ofta gör dem till en prioriterad del av bostaden.

Aidat – kostnader för gemensamt underhåll

I varje bostadsområde i Turkiet finns en områdesförening som ansvarar för att hantera de gemensamma ekonomiska intressena. Föreningen håller årliga möten där man redovisar föregående års ekonomi och diskuterar framtida behov. Dessa möten liknar de som hålls i svenska bostadsrättsföreningar, där deltagandet är frivilligt och intresset varierar från person till person. Om du själv inte kan delta i mötet kan du ge en fullmakt till någon annan inom föreningen för att säkerställa att din röst blir hörd vid omröstningar.

Kostnaden för områdets aidat beräknas baserat på underhålls- och driftskostnader samt personalkostnader för området. Den totala summan fördelas sedan mellan de boende utifrån respektive bostads storlek. I de flesta områden betalas aidat en eller två gånger per år i förskott, vilket bidrar till att säkerställa en god skötsel av området och dess faciliteter.